🏓 Kira Sozlesmesi Bitti Kiracı Çıkmıyor

Kirasözleşmesi genellikle yıllık olarak imzalanır ve taraflar arasında olumsuz bir durum oluşmadıkça uygulanmaya devam edilir. 1 yılın sonunda ev sahibi haklı bir gerekçe sunabilirse kiracının tahliyesini isteyebilir. Gayrimenkul kiralanması esnasında, ev sahibi ve kiracı arasında kira sözleşmesi yapılır. Sözleşmede, kira bedeli, kiracılık süresi, ödeme tarihleri Kiracı Kira Sözleşmesi Bitmeden Evden Çıkabilir mi ? by Real Estate Finance Nisan 24, 2021 0 yorum Uzun bir konut arama sürecinin ardından, sonunda aradığınız evi buldunuz, ilk bakışta herhangi bir problem yoktu ve sözleşmeyi de yaptınız fakat işler her zaman planlandığı gibi gitmeyebiliyor. Aşağıdakiimzaları bulunan Mal sahibi Kiracı Kiracı Kefili yukarıdaki bütün maddeleri herhangi bir tazyike maruz kalmadan okuyup imza süretiyle kabul edilmiştir. olarak ihtarda bulunmadıkları sürece kontrat yenilenmiş kabul edilir. Taraflarca kira sözleşmesinde yazılı adresler kanuni ikametgah adresi olarak kabul edilir. On Yil onceye dayali kira sozlesmesi ile Tahliye taahhutnamesi hakkinda. umutlaw: Meslektaşların Soruları: 16: 15-08-2008 15:03: Kira Sozlesmesi: acemi: Hukuk Soruları Arşivi: 3: 16-10-2004 13:40: Hakimin Tek Tarafli Karar Degistirmesi: Ozi: Meslektaşların Soruları: 36: 29-02-2004 17:26: Kira Feshi: Kurtalan: Hukuk Soruları Arşivi: 2: Kiracı Tahliyesi Sebepleri. Kira ile ilgili düzenlemeler Türk Borçlar Kanunu’nda bulunmaktadır. Kiracı tahliyesine sebep olacak sebeplerden ilki kira sözleşmesine aykırı davranışlarda bulunmasıdır. Apartman sakinlerine rahatsızlık vermek, kiralananı gerekli özen ve dikkati göstermeden kullanmak ve kira bedelini ödememek Kira sözleşmesinin yenilenmesi, tarafların yaptığı anlaşmaya bağlı oluyor.Borçlar Kanunu gereğince, taraflar, kira sözleşme süresinin dolması durumunda herhangi bir bildirim veya talepte bulunmaz ise, sözleşme yenilenmiş olarak kabul ediliyor. Kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün 20.9 .2020 tarihinde ev kiraladım 20.9. 2021 tarihinde kontratım bitti ama ev sahibi yeni kontrat yapmadan kiracı kalmamı istedi eskisi gibi devam edebiliriz dedi bende tamam dedim kiracı kalmaya devam ettim . Lakin ev sahibi 28 Kasım’da evi sattığını söyledi Yeni ev sahibine gelip evi boşaltın dedi çok mağdur oldum kış ayında ev bulmak [] Hukukçu Doç. Dr. Umut Yeniocak, ev sahibi ile kiracı arasında imzalanan kira sözleşmelerine ilişkin önemli açıklamalarda bulundu. BUNLARI BİLMEDEN KİRA SÖZLEŞMESİ İMZALAMAYIN. Sözleşmede, kira bedeli, kiracılık süresi, ödeme tarihleri, artış oranı ve kiracının kullanımına sunulmuş olan demirbaşlar yer alır. Kontratı Biten Kiracı Nasıl Tahliye Edilir? Kira kontratı genellikle yıllık olarak imzalanır ve taraflar arasında olumsuz bir durum oluşmadıkça uygulanmaya devam edilir. m4Aka. Kiracı kira sözleşmesi bitmeden evden çıkabilir mi ? Avukat M. Onur Kaykayoğlu cevaplıyor; Kiracı kira sözleşmesi bitmeden evden çıkabilir mi ? Kiracı, kira sözleşmesi sona ermeden önce feshetmek istediği taktirde, kiraya veren kiracıdan kalan süreye ilişkin kira bedellerinin tamamının kendisine tazminat olarak ödenmesini talep etmektedir. Yargı kararları bu konuya şöyle bir çözüm getirmiştir Tahliye edilen evin aynı şartlarda ne kadar süre içerisinde kiraya verilebileceğini bilirkişiler vasıtasıyla tespit ederek, bu süre kadar miktarın tazminat olarak ödenmesine karar vermektedir. 1714 Son Güncelleme 1427 Kiracı için kira sözleşmesi hazırlanırken dikkat edilmesi gerekenler Kira sözleşmeleri söz konusu olduğunda, öncelikle konuya hakim, uzman yetkili kişi ve firmalardan destek almak, bazı risklerin her iki taraf için de fark edilmesi ve bu riskler karşısında ne yapılacağı konusunda yazılı kararlara varmak açısından değerlendirilemesi faydalı bir yoldur. Ancak yine de kira sözleşmelerinin iyice incelendikten sonra imzalanması ve taraflara özel kira kontratı düzenlemsi önemlidir. Kira sözleşmesinde, karşı tarafın, evin / konutun sahibi ya da intifa hakkı sahibi olup olmadığı kontrol edilmelidir. Kira kontratında imzalayan karşı taraf evin / konutun asıl sahibi değilse, kanuni bir vekillik durumu olup olmadığı araştırılmalıdır. Kira sözleşmesinde yazılmış olan konut adresinin, kiralanmakta olan evin / dairenin adresi olup olmadığını kontrol edilmelidir. Kiraladığınız yerin farklı çıkması, hukuki işlemlerde başvurularınızın sonuçsuz kalmasına ya da uzamasına neden olacaktır. Kira kontratı evi kiralayacak taraf/taraflarca, varsa kefil kişiler ile birlikte ve her iki taraf da isterse noterde imza edilir. Noterde imzalanan kira sözleşmelerinin her bir nüshasına, her yıl kanunlarda yeniden belirlenen değerdeki damga pulu yapıştırılması mecburidir. Kira kontratındaki damga pulu, üzerine tarih atılarak imzalanmalıdır. Sadece iki taraf arasında imza edilecekse, konut kira kontratlarında damga pulu zorunluluğu yoktur. Kira sözleşmesi her iki tarafın isteği ile tapuya kaydedilebilir. Tapuya kaydedilen kira sözleşmesi, kiracıya bazı haklar doğurur. Böyle bir durumda kiracı, kira süresince sözleşmeden doğan haklarını hem 3. kişilere, hem olası bir satış durumunda, evi satın alan yeni mülk sahibine karşı ileri sürebilir. Kira sözleşmelerinde kiralanan eve / konuta ait, geçmişten kalan tüm borçların kiracıya ait olmadığı açık bir şekilde yazılı olmalıdır. Yine bu konu ile ilgili olarak kira sözleşmesinde; bu borçtan dolayı oluşabilecek zararın elektrik kesilmesi, su kesilmesi, vb. evin / konutun sahibi tarafından karşılanacağı ve borçtan dolayı oluşan durumun ortadan kaldırılmasının konut sahibinin sorumluluğunda olduğu, açık bir şekilde ve süre belirtilerek açık bir şekilde yazılmalıdır. Kira kontratları hakında önemli bilgiler TRT Kira sözleşmesinde konutun kiracısının evi 3. kişilere kiralayıp kiralayamayacağı kontrattaki bir madde ile açıklığa kavuşturulmalıdır. Kira sözleşmesi dışında kiracı 3. bir tarafa evi kiraladığında ya da devir ettiğinde 3. kişi kira bedelini ödese bile bu kişi kiracı statüsüne girmez. Kira sözleşmesinde, kira bedeli olarak belirlenen bedelin, aylık ve yıllık tutarı ayrı ayrı belirtilmedir Kira sözleşmesinde, kira bedeli olarak belirlenen bedelin, yılın/yılların hangi dönemlerinde ve ne artış oranı veya artış kriteri esas alınarak artırılacağının açık bir şekilde yazılı olması gereklidir. Her iki tarafın da haklarını korumak ve adilane bir yaklaşımla kira kontratında kira artışında belirlenen dönemlerdeki ÜFE oranı ortak kararla yazılabilir. Ancak kiralanacak konutun bulunduğu bölgede, ileriki zamanlarda olacağı önceden bilinen ve kira fiyatlarını arttıracak veya düşürecek bir gelişme varsa bunu kira kontratında yıllık artış maddesini hazırlanırken göz önünde bulundurulmalıdır. Kira tutarı artırımı veya kira tutarı indirimi durumlarına taraflar anlaşamıyor ve hukuki kanallarda arayışlar içinde olurlarsa bu konuda yetkili il ve merciler sözleşmeye yazılmalıdır. Kira bedelleri posta şubeleri Posta Müdürülüğüne bağlı posta şubeleri aracılığıyla veya banka üzerinden EFT ve havale masrafı kiracıya ait olmak üzere yatırılmalıdır. Bunun için kira kontratlarında, kimin adına veya hangi banka hesabına yatırılacağı, evin sahibinin banka hesap bilgileri IBAN belirtilmelidir. Kira bedelinin hangi günler iş günleri dikkate alınmalıdır. Örneğin; Her ayın ilk 5 iş günü içerisinde… yatırılacağının yazılması tarafların ödemeye toleranslı olması için önemlidir. Eğer kira sözleşmelerinde belirli bir gün aralığı verilmemişse, bu durumda kira bedelinin her ayın üçüncü günü sonuna kadar ödeneceği kabul edilmiş sayılır. Aylık kira bedelleri makbuz, dekont, imzalı kağıt vb gibi bir yazılı belge karşılığında yatırılmalı ve bu belgeler saklanmalıdır. Yazılı belge ile kanıtlanamayan ödenmiş kira bedelleri ileride kiracıdan ya yeniden alınabilir ya da konutu boşaltması için gerekçe oluşturabilir. Konutun içinde veya dışında ilave ve tadilat gerektiren bir durum olduğunda, ev/mülk sahibi kiracının ya da kiracı vekillerinin yazılı onayını almak şartı ile tüm masrafları ve giderleri ev sahibine ait olmak üzere yaptırmalıdır. Kiracı kendi kendine ev/mülk sahibinin yazılı onayı olmadan tadilat ve konuta ilaveler yapamaz. Bu uygulamaların masraflarını ev/mülk sahibinin yazılı onayı olmadan kiradan düşemez ve bedelini ödeyerek yaptırdığı tadilat ve ilaveleri kira sözleşme sonunda konutta bırakır. Birer yıllık kira kontratlarının sonunda, kanunlar çerçevesindeki mecburi gerekçelerle veya iki tarafın anlaşması ile kira durumunun kalkacağı ile ilgili ....ay öncesinden karşı tarafa yazılı bildirimde bulunmak kira sözlşemesinde bir madde olarak bulunmalıdır. Kiracı evi/mülkü boşaltacak ve kira kontratını sona erdirecekse, kanunen kontrat bitim tarihinden en az 15 gün önce ev/mülk sahibine yazı ile bildirimde bulunmalıdır. Kiracı tüzel kişi olup olur da iflas ederse, geçmişte ödenmemiş kira bedelleri ve gelecekteki kira ödemeleri için bir garanti ve güven veremiyorsa, kira sözleşmesi fesh olabilir. Ayrıca; Kira sözleşmesi boyunca kiracı konuta ve etrafa zarar veriyorsa, ev/mülk sahibi tarafından boşaltma davası açılabilir. Depozito Teminat; genellikle kiracının, kiraladığı evi/mülkü kiralamaktan vazgeçerek evi boşaltması durumunda, ev veya daireye borç olarak yazılan ödemeleri ve ev ya da daireye verilmesi muhtemel maddi zararlar karşılığında teminat olarak alınan paradır. Kiralanan konut için depozito verilecekse, depozitonun tutarı, hangi durumlara karşılık olarak verildiği ve ne şekilde ve ne zaman kiracıya geri verileceği kira kontratlarında belirtilmelidir. Geri ödeme zamanı düşünülerek depozitonun zaman içinde enflasyon karşısında değerinin nasıl korunacağı ayrıca belirlenmelidir. Bununla birlikte, evin ve demirbaşların durumu kontrol edilip ve kira kontratında yazılmalıdır. Kira sözleşmesinden ayrı olarak kanunlar ve yönetmelikler çerçevesinde kiracı site ve apartman genel giderleri ve aidatını ödemek zorundadır. Yine kira kontratı içinde ayrıca belirtilmese de, apartman ve site içinde uyulması gereken kurallara uymak ve site yönetimi tarafından kararlaştırılan kararlara uymak zorundadır. Kira kontratında bu yönde bir açıklama yer alabilir. *** Daire sahibi / Mesken sahibi / Ev sahibi / Konut sahibi tarafında, kira sözleşmesi düzenlenirken dikkat edilmesi gerekenler... Kira Sözleşmesi Örneği KİRA SÖZLEŞMESİ Konutlar İçin Tapu Dairesi Bu alana kiralanmakta olan taşınmazın bağlı olduğu tapu dairesi yazılır Mahallesi Bu alana tapu kayıtlarında "mahallesi" hanesinde yazan yazı yazılır Caddesi ve Sokağı Bu alana caddesi veya sokağı yazılır Ev/Daire Kapı Numarası Bu alana apartmanın kapı numarası ve dairenin kapı numarası yazılır Konutun Cinsi/Tanımı Bu alana Örnek bahçeli müstakil ev gibi yazılır Kiraya Veren Adı ve Soyadı Bu alana konut sahibinin adı ve soyadı / şirketse ticari ünvanı yazılır Kiraya Veren TC. Kimlik Numarası Bu alana konut sahibinin Kimlik numarası / şirketse vergi dairesi ve numarası yazılır Kiraya Veren Adresi Bu alana ev sahibinin açık adresi yazılır Kiracı Adı ve Soyadı Bu alana kiracının adı, soyadı / şirketse şireketin ticari ünvanı yazılır Kiracı TC. Kimlik Numarası Bu alana kiracı kimlik no'su / şirketse şireketin vergi dairesi ve numarası yazılır Kiracının Adresi Bu alana kiracının tam adresi yazılır Sözleşmenin Başlangıç Tarihi Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi belirtilemli Sözleşmenin Süresi Bu alana kira sözleşmesinin geçerlilik süresi yazılır Yıllık Kira Bedeli Toplamı Bu alana yıllık kira bedelinin toplam tutarı yazılır Aylık Kira Bedeli Bu alana her ay ödenecek aylık kira tutarı yazılır Aylık Kira Tutarının Ödeme Şekli Bu alana örneğin; her ayın 3. günü akşamına kadar, .........Bankası, ..... Şuebsindeki, TR099000045...............IBAN numaralı hesaba yazılır Konut Kullanım Şekli Bu alana yalnızca konut olarak yazılır Konutun Durumu Bu alana örneğin; sağlam ve kullanılmaya elverişlidir yazılır Konutla Teslim Edilmiş Demirbaşlar Bu alana, örneğin; ………. marka/model kombi, elektrik sayacıendeks………, su sayacıendeks……, doğalgaz sayacıendeks……… , varsa su ve doğalgaz sayaçlarına ait kartlar ve apartman kapısı ve daire kapısının ikişer adet anahtarı. yazılır GENEL KOŞULLAR Konutlar İçin Kiracı, kiralanan evi özenle kullanacaktır. Kiracı, komuşulara ve çevrede oturanlara iyi niyet kuralları içinde davranacaktır. Kiracı, evi 3. kişilere kiralayamaz. Alt kiraya veremez. Devir edemez. Kiracı, ev sahibinin imzalı onayı olmadan, evde değişiklik yapamaz; aksi durumda, oluşacak zararı karşılamak zorundadır. Kiracı, evde yapılması gereken tadilatları ve ilaveleri, konut sahibine haber vermelidir; aksi halde doğabilecek zarardan sorumlu tutulur. Kiracı, apartman/site yönetim kurulu kararlarınca kendisine tebliğ edilen konuları, ev sahibine bildirmek zorundadır. Kiracı, apartman/site yönetim kurulu kararınca yapılması gereken işlere izin vermek zorundadır. Kiracı, evde yapılan ya da yapılacak onarımlara izin vermek, katlanmak zorundadır. Kiracı evdeki olağan kullanımdan dolayı yapılması gereken onarımları yapmak veya yaptırmak isterse, giderlerini kendisi karşılamak zorundadır. Kiralanan evin mülkiyet hakkından dolayı oluşan vergiler ev sahibine, kullanımdan doğan vergi örneğin ; temizlik vergisi ve harçları kiracıya aittir. Kiracı, sözleşmenin sonunda, konutu aldığı gibi ev sahibine anahtarlarla birlikte teslim etmek zorundadır. Evle birlikte teslim alınan demirbaşlar, teslim alındığı şekilde, ev sahibine teslim edilmediği takdirde, oluşan hasarların bedelinin ev sahibine ödenmesi ve eski hale getirilmesi sorumluluğu kiracınındır. Kiralanan evin iyi ve kullanılmaya uygun halde teslim edildiği esastır. Aksi bir durum kiracı tarafından ispatlanmak zorundadır. Kiralanan evin normal olağan kullanımından dolayı ortaya çıkabilecek yıpranma ve eksikliklerden dolayı kiracı sorumlu değildir. Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi veya satışa çıkartılması halinde, kiralanan evin gezilmesine ve incelenmesine izin vermek zorundadır. Kiralanan evin boşaltılması gerektiği hallerde, evin boşaltmaması nedeni ile ortaya çıkacak zararlardan dolayı kiracı sorumlu olacaktır. Kiracı, evde, kendisi ve birlikte oturanların sağlığına karşı ciddi tehlike oluşturmayan kusurlardan dolayı, yapılan sözleşmeyi bozamaz ve kiradan indirim talebinde bulunamaz. Kiracı, kiralanan eve yaptığı kalıcı ilaveler ve lüks olarak tanımlanan işlemlerin bedelini ev sahibinden isteyemez ve sözleşme bitiminde bunları evde bırakmak zorundadır. Kiracı, ev sahibinin yazılı imzalı onayını almak ve giderleri kendisine ait olmak üzere, kablolu televizyon gibi donanımları eve yaptırabilir. ÖZEL KOŞULLAR Meskenler/Konutlar İçin Kiralanan eve ortak başak bir kiracı alınamaz. Kiralanmış konut, mesken amacı dışında başka bir amaçla kullanılamaz. Kiralanmış evde, kiracı, eşi, çocukları ve kiracının birinci derece akrabalarının dışında kimsekalamaz. Kiracı aylık kira bedellerini, her ayın 5. günü akşamına kadar, ev sahibinin Posta Müdürlüğü aracılığıyla …………… adına veya …………… Bankası, ………………… Şubesindeki …………………………… IBAN numaralı hesabına yatıracaktır. Kira parasının başka bir şubeden havale edilmesi halinde, aynı süre içinde hesapta olacak şekilde işlem yaptırılacak olup, aksi durumda temerrüt hükümleri uygulanacaktır. Kiralanan konutun kapıcı giderleri, elektrik, kalorifer ve genel apartman giderlerini kiracı ödeyecektir. Kapılar, pencereler, elektrik, su, kalorifer, doğalgaz sıhhî tesisat sayaçları sağlam, tam ve kullanılmaya hazır durumda teslim edilmiştir. Kiracı, kiralananı özenle kullanacak; kiralayan da gerekli onarımları, kiracının uyarısından itibaren on gün içinde -teknik olanaksızlar hariç- yaptıracaktır. Kiracı, su ve elektrik aboneliğini kendi adına yaptıracak, sözleşme sonunda kullanım bedellerini ödeyerek "borcu yoktur" kağıdını alacak, buna ilişkin makbuz fotokopisini ev sahibine teslim edecektir. Kiracı, 5 iş günü içinde, aile beyannamesini ..... Mahallesi Muhtarlığı'na verecektir. Sözleşmeden doğan uyuşmazlıklar için, ....ili, ......Mahkemeleri ve İcra Müdürlükleri yetkilidir. Kiracı ev sahibine depozito olarak ........ verilmiştir. Sözleşme bitiminde evi boşaltması halinde evin kira, elektrik, su, doğalgaz, çevre temizlik vergisi, yönetim giderleri, apartman genel giderleri hesaplanıp, varsa borçlar ödenip, evde olağan kullanım dışı bir hasar verilmişse hasar bedeli kesilip, kalan kısım evin boş teslimini müteakip ev sahibi tarafından kiracıya derhal geri verilecektir İşbu sözleşme imza edildiği andan itibaren yürürlüğe girer. Sözlşeme taraflarca tamamen okunmuş ve tamamen benimsenerek 16 on altı genel ve 12 on iki özel koşuldan ibaret sayfalar ve iki nüsha olarak imzalanmış birer tane kiracı ve konut sahibine verilmiştir. ../../... Kira kontratları örneği indirmek için TIKLAYINIZ Soru Ev sahibiyim kiracıyla 1 yıllık peş para sözleşme yaptım eylül 20 de bitiyor 550 tl den sözleşmede bidahaki yıl tekrar peş olursa 650 den diye yazdik busefer peş veremeyeceğini söyledi ozaman kira 800 dedim olmaz dedi çok geldi kiracı ilk yılın verdiğim kiranın yani 550 tl nin üzerinden yüzdelik zammıyla durabileceğini söyledi doğrusu nedir ve çıkarmak istersem nasıl çıkartabilirim nereye başvurmam Yanıt Merhaba. Borçlar Kanunu gereğince; konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılıyor. Belirlenen süre öncesinde bildirimde bulunduğunuz kiracının evi tahliye etmesi gerekiyor. Kiracı çıkmazsa ihtarname gönderebilir, bir avukattan yardım alarak yasal süreç başlatabilirsiniz. Özge Özdemir tarafından yanıtlandı. 03 Ağustos 2017 1554 Feyyaz duran 917 Kişi okudu Yorumlar KİRA SÜRESİ Kira süresinin 1 yıl olarak belirlenmesi bazı hukuki hakların kullanılması için faydalı olacaktır. KİRA SÜRESİ Kira süresinin 1 yıl olarak belirlenmesi bazı hukuki hakların kullanılması için faydalı ihtiyaç nedeniyle tahliye davası kira akdinin sonunda süresini 5 yıl olarak belirlediğimizde bu hakkımızı ancak 5 yılın sonunda da 1 yıldan uzun süreli sözleşme imzaladıklarında bu sürenin tamamı için kira bedeli ödemeyi taahhüt etmiş tahliye durumunda , kiralanan yeniden kiraya verilinceye kadar veya makul bir süre için tahliye etmelerine rağmen kira bedeli ödemek zorunda , kiralanana girerken önemli ve pahalı tadilatlar yapmışsa veya işin gereği olarak aynı yerde uzun süre faaliyet göstermesi gerekiyorsa ancak bu durumda uzun süreli sözleşme yapılmasını öneriyoruz. KİRANIN ÖDENME ŞEKLİ VE ZAMANI Taraflar kiranın ödenme biçimini serbestçe her ay ödenebileceği gibi , bir senelik kira peşin olarak ta ne zaman ödeneceğinin sözleşmeye açık olarak yazılması her ayın en geç 5. günü akşamına kadar veya her ayın 1. günü sözleşmelerine yazılan her ay peşin olarak ibaresi , o ayın ilk üç günü ödeme yapılmasını kiralarının bankaya yatırılma zorunluluğu olduğundan , sözleşmeye kiranın yatırılacağı banka bilgilerinin de yazılması uygun kiralarının banka harici ödenmesi , idari para cezası ödenmesine yol açacaktır. DEVİR VEYA ORTAK ALMA HAKKI Kiracıya kiralananı devretme veya yanına ortak alma hakkı bu durumu yasaklamalı veya kendi iznine tabi tutmalıdır. KİRALANANDA YAPILAN TADİLATLAR Kiracının , kiralananda tadilat yapması kiralayanın iznine tabi , mal sahibininin izni ile tadilat yapmışsa , kira akdinin sonunda kiralananın ne şekilde teslim olunacağı açık olarak kiracının dükkanı tadilat öncesi durumuyla teslimi durumda kiracı , yaptığı tadilatı sökmeli , dükkanı kiraladığı hali ile kiralayana teslim sözleşmeye konulan bir madde ile kiracının tadilatlı hali ile kiralananı teslim edeceği , yaptığı tadilatı sökemeyeceği , yaptığı tadilat için bedel talep edemeyeceği konuda baştan uzlaşmaya varılması ve sözleşmeye madde konulması kira akdinin sonunda tartışma ve ihtilafları önleyecektir. ELEKTRİK , SU , DOĞALGAZ , APATMAN AİDATI GİBİ GİDERLER Elektrik , su , doğalgaz gibi giderler için kiracının kendi adına abonelik tesis etmesine dikkat kiralananın anahtarları verilmeden önce kendi adına sözleşme yapmas STOPAJ VE KİRALANANIN KULLANIMINDAN KAYNAKLANAN DİĞER VERGİLER Stopaj ve kiralananın kullanımından kaynaklanan diğer vergilerin örn. Çevre Temizlik Vergisi kimin tarafından ödeneceği sözleşmede yer ve diğer vergiler kiracı tarafından ödenecekse , makbuzlarının ödendikten hemen sonra kiralayana ulaştırılması şart bu vergilerin ödenmesinden kiralayan da kira sözleşmelerinde kira bedeli belirlenirken net veya brüt olduğu açıkça sadece rakam belirlenmiş net veya brüt olduğu yazılmamışsa , kanunen brüt kira olduğu kabul nedenle aylık kira bedeli TL NET şeklinde yazılıp , ayrıca stopaj ödeneceği , stopajın da kiracıya ait olduğu açık ifadelerle belirtilmelidir. KEFALET Kira sözleşmelerinde bir veya birden fazla kefil yanında ödeme gücü olan kefillerinde bulunması kiralayan için ek bir güvence kefil alınırken dikkat edilmesi gereken kefalet süresinin ve kefalet miktarının açıkça yazılmış , kefalet bir kira dönemi için geçerli olup TL ile sınırlıdır belli bir miktar ile sınırlanmamış ise geçersiz akdi 1 yıl için yapılmışsa kefilin kefaleti bir yıl sonunda akit yenilenmiş olsa bile sona kefaletinin devamı için akdin yenilendiğinin noter kanalı ile kendisine bildirilmesi zorunludur..Borçlar Kanunumuzun kefaletle ilgili hükmüne göre kefilin sözleşmenin üzerine ayrıca kendi el yazısı ile …………………….TL’ya kadar müşterek ve müteselsil kefilim yazıp imzalaması gerekmektedir DEPOZİT – GÜVENCE BEDELİ Yeni Borçlar Kanunu ile alınacak depozit miktarı 3 aylık kira bedeli ile depozit, 3 aylık kira bedeli toplamını para olarak kararlaştırılmışsa , kira ilişkisi bitinceye kadar çekilmemek üzere vadeli hesaba yatırılması kanun gereğidir. KİRA ARTIŞI Yeni Borçlar Kanunu’na göre taraflar , TÜİK’in açıkladığı tüketici fiyat endeksi TÜFE on iki aylık ortalama oranını geçmemek üzere artış miktarını , artış miktarını akdi yenilenir uzar ise beş yıl en fazla TÜFE oranında zam yıldan sonra taraflar mahkemeye başvurup yeni kira bedelinin keşif ve bilirkişi incelemesi yoluyla belirlenmesini talep edebileceklerdir. KİRA AKDİNİN SONA ERMESİ VE OTOMATİK UZAMASI Borçlar Kanunu gereği kira sözleşmeleri , kira süresinin sona ermesi üzerine kendiliğinden sona sessiz kalırlar ise –kira bedeli hariç – aynı şartlarla bir yıl daha bir kira dönemi uzamış sözleşmede belirtilen süre içinde akde devam etmeyeceklerini karşı tarafa sene yeni sözleşme imzalamaya gerek her sene yeni tarihli bir sözleşme imzalanması kiraya verenin Borçlar Kanunumuz 10 yıl geçtikten sonra koşulsuz olarak tahliye hakkı yıl sözleşme yenilenirse , 10 yıllık süre yeniden başlayacaktır. Bu yazıda kira sözleşmeleri ile ilgili önemli gördüğüm noktaları sizlerle daha farklı sorunlarla zaman söylediğim gibi, bir hukukçudan yardım almanız sorunların büyümesini önleyecektir. Herkesin bol kazançlı , huzurlu bir ay geçirmesini dilerim. Av. Seyfettin Aloğlu

kira sozlesmesi bitti kiracı çıkmıyor